Рост себестоимости строительства складов.

Рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к росту цен, что особенно заметно в первой половине 2024 года. Это значительное повышение, обусловленное несколькими факторами. Наиболее весомую долю в себестоимости строительства – целых 65% – составляют затраты на строительные материалы. Этот показатель подчеркивает значительную зависимость стоимости строительства от колебаний цен на рынке стройматериалов, таких как металл, бетон, древесина и изоляционные материалы. Кроме материалов, существенные расходы приходятся на прокладку внутренних инженерных систем (18% от общей стоимости). Сюда входит монтаж электросетей, систем водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования, а также систем пожаротушения и сигнализации. Сложность этих систем, особенно в современных высокотехнологичных складах, требует привлечения квалифицированных специалистов и использования дорогостоящего оборудования, что напрямую влияет на стоимость.

Для крупных современных складов, часто требуются сложные фундаментные решения, увеличивающие стоимость работ. Аналогично, для высококачественных полов используются специальные прочные и износостойкие материалы, повышающие общую стоимость. Прогнозы указывают на значительный рост арендных ставок и операционных расходов в сегменте низкотемпературных складов. Ставка аренды вырастет в 1,3 раза – до 18 тыс. рублей за квадратный метр, а операционные расходы – в 1,5 раза – до 3 тыс. рублей. Такая высокая динамика операционных расходов впервые наблюдается с 2020 года, что свидетельствует о существенном изменении рыночной ситуации. Предыдущие годы демонстрировали гораздо более скромный рост операционных расходов (50-300 рублей за квадратный метр). Это объясняется ростом тарифов на коммунальные услуги, усилением требований к безопасности и энергоэффективности, а также повышением стоимости услуг по техническому обслуживанию и управлению.